Cene iznajmljivanja stanova i vila u pojedinim delovima Dubaija su porasle u odnosu na prošlu godinu, a pojedini stanodavci pokušavaju da iskoriste priliku i podignu visinu rente.

U Ujedinjenim Arapskim Emiratima iznajmljivanje nekretnine regulisano je zakonom. Po tom zakonu, stanodavac je u obavezi da 90 dana pre isteka ugovora o zakupu obavesti stanara da će cena rentiranja nekretnine biti revidirana. Ukoliko to ne učini, visina rente ne može da bude povećana.

Druga opcija koju stanodavac ima jeste da odustane od iznajmljivanja nekretnine. Ali, da bi ovaj potez bio zakonski opravdan, neophodno je da stanaru pošalje pismeno obaveštenje o tome, uključujući i razlog za deložaciju. Pismeno obaveštenje stanodavac bi trebalo da pošalje stanaru putem notara ili preporučenom poštom. Obaveštenje je na period od 12 meseci i trebalo bi da bude uručeno po isteku ugovora o zakupu, prema Zakonu 33 iz 2008. godine.

Vlasnik nekretnine može da navede jedan od četiri razloga za deložaciju: 

• želi da je proda
• želi da se useli u tu nekretninu ili da je ustupi na korišćenje najbližim srodnicima prvog stepena
• želi da je renovira
• želi da je sruši

Važno je napomenuti da u slučajevima renoviranja ili rušenja nekretnine stanodavac mora da dobije pismena odobrenja od nadležnih službi, kao što je, na primer, opština na kojoj se nekretnina nalazi.

Ipak, Zakon takođe dopušta povećanje rente pod određenim uslovima. Kalkulator povećanja zakupnine utvrđuje sve promene u zakupnini na osnovu prosečnog kretanja vrednosti zakupnine u regionu, u zavisnosti od specifikacija nekretnine, uključujući njenu upotrebu, lokaciju, broj soba i druge parametre.

U svim slučajevima, povećanje je određeno na maksimalno 20 procenata, a sve promene su zasnovane na tržišnoj vrednosti drugih nekretnina na datom području.

• Ako je zakupnina 10 odsto manja od tržišne, nema povećanja
• Ako je zakupnina 11 do 20 odsto niža od tržišne vrednosti, maksimalno povećanje može biti do 5 odsto 
• Ako je zakupnina 21 do 30 odsto niža od tržišne vrednosti, maksimalno povećanje može biti do 10 odsto 
• Ako je zakupnina 31 do 40 odsto niža od tržišne vrednosti, maksimalno povećanje može biti do 15 odsto 
• Ako je zakupnina niža od 40% ili više od tržišne vrednosti, maksimalno povećanje može biti do 20%

Kalkulator povećanja zakupnine dostupan je na veb stranici Odeljenja za zemljište u Dubaiju.

Naš BIRO

Lajkujte našu Facebook stranicu da budete u toku sa najnovijim informacijama na Bliskom istoku.

NAŠ BIRO je portal o Bliskom istoku namenjen ex-yu populaciji.

Preporučene priče

UAE: Maske za lice obavezne u zatvorenom prostoru

MEGAPROJEKAT: Dubai dobija novi najviši hotel na svetu

Kupovina stana u Dubaiju: Do nekretnine i bez dolaska u UAE